査定から売却に至るまで

媒介契約

売却をする条件等を決めたら、『媒介契約』を締結します。
査定の内容、売却活動の内容について説明を受け、しっかりと内容を理解した上で契約しましょう。
媒介契約と同時に物件状況報告書（告知書）の記入もお願いしております。
※『物件状況報告書（告知書)』とは、不動産売却において売主が買主に対して物件の状況を説明する書面です。
売主様は『重要な事項』について知り得ている事実を明らかにし、買主様にご説明いただくことになります。
『重要な事項』とは、物件の状況やどのような状態で引渡しされるかということです。
特に、「欠陥」や「不具合」があるかに関しては、買主様の関心も高くなります。売買契約では、売主様が知っている欠陥や不具合を明確にして、予め買主様に説明し、買主様がそれを了解、容認したうえで契約を締結したときは、売主様はその欠陥や不具合についての責任を負う必要がないとされています。

反対に、これらの不具合等を知りながら（又は容易に知ることができたの）、告知していなかった場合、修や損害賠償、契約解除などの法的責任を問われるなど、深刻なトラブルとなることがあります。（売買契約書において不具合等の責任を負わないとする取決めをしていた場合も同様です。）
欠陥や不具合等には、物理的な事項のほか、事件、事故、火災、自殺等の心理的影響があると推定される事実、及び騒音、振動、臭気等の発生や、近隣の建築計画の有無などの周辺環境に関する事項も含まれます。
このような物件の状況を説明するためのひとつの材料として、物件状況確認書（告知書）は大変重要な役割を持っています。