事業用・その他
エリア：
長野市
長野市篠ノ井塩崎
8,500万円
販売価格
物件名 ：
長野市篠ノ井塩崎
事務所兼自宅2016年(平成28年)11月新築
事務所兼自動車整備工場2024年(令和6年)4月新築
築年月 ：
価格[万円]：
8,500万円
間取り：
事務所兼住宅→（2LDK + 事務室 + 応接室 + ロフト）
事務所兼自動車整備工場→（自動車整備工場 + 事務室）
物件種目：
事業用・その他
登録日時：
2026年1月8日
更新日時：
2026年1月8日
エリア（場所）：
長野市
地域(場所カテゴリー)：
長野市南部エリア
交通：
しなの鉄道線「篠ノ井駅」まで1.6km、車4分、徒歩20分
長野自動車道「更埴」インターまで1.9km、車5分
建物面積[㎡]：
205.69
㎡
建物面積[坪]：
62.22
坪
土地面積[㎡]：
492.46
㎡
土地面積[坪]：
148.96
坪
私道負担[㎡]：
㎡
接道状況：
西側：幅員10.3m（1号道路）
構造：
事務所兼自宅
→木造合金メッキ鋼ぶき
事務所兼自動車整備工場
→鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき
規模：
２階建
地目：
宅地
用途地域：
工業地域
建ぺい率[%]：
60
％
容積率[%]：
200
％
条件カテゴリー：
土地148.96坪！
設備：
中部電力、公営水道、本下水道、プロパンガス
室内設備：
土地権利：
所有権
許可番号：
駐車場：
建築確認：
引渡し：
応相談
取引：
仲介
学校区：
長野市立塩崎小学校まで2.9km、徒歩37分
長野市立篠ノ井西中学校まで2.1km、徒歩27分
備考：
※現況でのお引渡し
※手数料：販売価格×3.3% + 6.6万円
※固定資産税：（令和7年）425,400円
※区費など：（年間）7,100円
※防災：浸水想定区域内（5.0m～10.0m未満）
※遺跡：篠ノ井遺跡※
※【事務所・兼自宅】
・建物面積：101.85㎡（30.80坪） ・築年数：2016年(平成28年)11月新築
・構造：木造合金メッキ鋼ぶき2階建・間取り：2LDK + 事務室 + 応接室 + ロフト
※【事務所・兼自動車整備工場】
・建物面積：103.84㎡（31.41坪） ・築年数：2024年(令和6年)4月新築
・構造：鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建・間取り：自動車整備工場 + 事務室
※引渡し時期：要相談
※都市計画道路有（3・3・7）県庁篠ノ井線
物件所在地
\お問い合わせお待ちしております/
コメント
★長野自動車道「更埴」インターまで車で5分！
長野市篠ノ井塩崎。
日常の利便性と、仕事に集中できる環境、そのどちらも妥協したくない方にとって、この場所はに心に残る立地です。
県道・森篠ノ井線335号線沿いという分かりやすさに加え、国道18号線へもスムーズにアクセスできる動線。
さらに長野自動車道「更埴」インターまでは車でわずか5分。
市内はもちろん、県外への移動や業務、物流の面においても、この機動力は大きな強みとなります。
周辺環境もまた、この物件の価値を静かに底上げしています。
デリシア篠ノ井店やファミリーマートまでは徒歩圏・車1分。
酒のスーパータカギもほど近く、日々の買い物に無駄な移動はありません。
篠ノ井総合病院や八十二銀行といった生活・事業の基盤となる施設も、車で数分圏内に揃っています。
「便利な場所にある」という言葉では語りきれない、時間の余白を生み出す立地です。
そして、この物件の本質的な魅力は建物にあります。
まず、2016年（平成28年）11月新築の事務所兼自宅。
仕事と暮らしを同じ場所に置きながらも、それぞれの時間をきちんと切り替えられる設計。
通勤時間という概念から解放され、朝の数十分、夜のひとときを自分のために使える生活は、想像以上に心に余裕をもたらします。
そしてもう一つの建物が、2024年（令和6年）4月新築の事務所兼自動車整備工場です。
この存在こそが、この物件を“唯一無二”のものにしています。
自動車整備工場付きの不動産は、探して見つかるものではありません。
特に、立地・新しさ・規模感、そして事務所機能を併せ持つ物件となると、その希少性は一段と高まります。
車を生業とする方にとっては、すぐにでも事業をスタート、あるいは拡張できる即戦力の拠点。
また、車が好きでたまらない方にとっては、趣味が日常に溶け込む贅沢な環境とも言えるでしょう。
整備工場を備えた空間は、単なる建物ではなく「これから何を実現するか」を描けるキャンバスです。
事務所をお探しの方、事業と住まいを一体で考えたい方、
あるいは“場所そのものが信用になる”拠点を求めている方にとって、
この物件は数字や条件だけでは測れない価値を秘めています。
8,500万円という価格は、決して気軽な金額ではありません。
だからこそ、この物件は「安さ」で選ばれるものではなく、
これからの時間・仕事・暮らしをどう積み重ねていくかを真剣に考える方にこそ、ゆっくりと向き合っていただきたい物件です。
現地に立ち、動線を確認し、建物の空気感を感じていただくことで、
初めてこの場所が持つポテンシャルが見えてくるはずです。
なお、現在は営業中・居住中のため、
内覧をご希望の際は、必ず事前に弊社「もがな」までお問い合わせください。
ご検討のペースに合わせ、丁寧にご案内させていただきます。
「仕事の拠点」と「暮らしの場所」を、次のステージへ。
その選択肢のひとつとして、この物件を心に留めていただけましたら幸いです。
長野市：自動車整備工場が付く、事務所兼自宅
※県道沿い、利便性が良好！
Point01:事務所兼住宅
Point02:事務所兼自動車整備工場
Point03:利便性の良い施設へのアクセス！
Around【周辺環境】
〇デリシア篠ノ井店まで350m、車１分
〇ファミリーマート長野篠ノ井店まで３５０m,車１分
〇八十二長野銀行篠ノ井西店まで3.0km、車8分
〇JA長野厚生連・篠ノ井総合病院まで1.9km、車5分
〇酒のスーパータカギ篠ノ井店まで 450m 車2分
※現在営業中・居住中のため、
内覧をご希望の方は、必ず弊社もがなまでお問い合わせくださいませ。
株式会社もがな
tel : 026-295-0201
