長野市真島町真島(売土地)

160坪超の土地に、仕事の拠点という選択。長野市・真島で見つける「使い方を考える土地」

おすすめポイント／Point

○合計160坪以上の広さ

○長野市で資材置き場をお求めの方

○青空での駐車場の活用

周辺環境／Around

○ファミリーマート真島店まで200m、徒歩3分

○セブンイレブン長野真島店 まで550m、車2分

○ENEOS真島SSまで13０m、車１分

○ツルヤ青木島店　まで 3.8km車10分

○綿半スーパーセンター稲里店まで3.5km、車9分

○クスリのアオキ大塚店まで2.1km、車6分 交通

交通／Traffic 

しなの鉄道「長野駅」まで6.2km、車16分

バス停：金井山線「川合」まで50m、徒歩1分 ・上信越自動車道「長野」インターまで5.2km、車で13分 その他条件：再建築不可 現況建物あり、解体更地にてお引渡し 調整区域のため、行政への事前相談必須

長野市で土地を探しているとき、どうしても最初に思い浮かぶのは「家を建てる土地」かもしれません。

けれど、土地の使い道は、それだけではありません。

仕事で使う資材を置いておきたい。
車両や機材をまとめて保管したい。
事業用の駐車スペースが欲しい。
あるいは、

建物を必要としない、広々とした青空のスペースを確保したい。

そんなふうに考えながら長野市内を見渡してみると、「これだけの広さを、どう使うか」という視点で土地を探すことの難しさに気づきます。

今回ご紹介するのは、そんな方に一度見ていただきたい、合計160坪以上の土地です。

現地に立ってみると、まず感じるのは、その開放感。

建物に囲まれた狭いスペースではなく、陽の光がしっかりと届く土地。
空が大きく感じられ、車を停めたり、資材を置いたり、必要なスペースを確保したり――。

「ここを、どう使おうか。」

そんな想像が自然と膨らんできます。

もちろん、土地にはそれぞれ事情があります。

こちらは市街化調整区域に位置しているため、資材置き場などとして利用できるかどうかについては、事前に行政への相談が必要です。

また、再建築不可という条件もあります。

だからこそ、「何でもできる土地」としておすすめするのではありません。

むしろ、使い道がはっきりしている方にこそ、一度検討していただきたい土地です。

「長野市内に資材置き場を確保したい。」

「今借りている置き場を、そろそろ自分の土地にしたい。」

「事業用の車両を置いておける場所が欲しい。」

「広い駐車スペースを確保したい。」

そんな具体的な目的をお持ちなら、この160坪超という広さが、きっと一つの選択肢になってきます。

現在は建物がありますが、解体して更地でのお引渡しを予定しています。

建物がなくなり、土地がひとつの大きなキャンバスになったとき。

そこに車を並べるのか。
資材を整理して保管するのか。
仕事に必要な道具を集約するのか。

使う人によって、完成する風景はきっと違います。

そして、この土地にはもうひとつ、日々使う場所として嬉しい一面があります。

道路を挟んですぐ、というほど近い距離にファミリーマート真島店まで約200m、徒歩3分。

ちょっと飲み物を買いたいとき。
仕事の途中で昼食を調達したいとき。
朝、現場へ向かう前に立ち寄りたいとき。

「近くにコンビニがある」という何気ない環境が、仕事の拠点として考えたときには意外と大きな便利さになります。

さらに、ENEOS真島SSまで約130m、車ならわずか1分。

車両を日常的に使う方にとって、給油できる場所がすぐ近くにあることも魅力のひとつです。

少し足を伸ばせば、ツルヤ青木島店まで約3.8km、綿半スーパーセンター稲里店まで約3.5km、クスリのアオキ大塚店まで約2.1km。

「完全な郊外」というわけでもなく、必要なものを揃えられる生活圏がきちんと整っています。

交通面でも、意外なほど便利です。

バス停「川合」までは約50m、徒歩1分。

長野駅までは約6.2km、車で16分。
上信越自動車道「長野IC」までは約5.2km、車で13分。

仕事で長野市内を移動する方はもちろん、遠方へ車を走らせる機会が多い方にとっても、動きやすい立地です。

土地は、ただ「広い」だけではありません。

どこにあるのか。
何に使える可能性があるのか。
そして、毎日の仕事にどう組み込めるのか。

そこまで考えて、初めて土地の価値が見えてきます。

この土地も、きっとそういう土地なのだと思います。

誰にでもおすすめできるわけではない。
建物を建てるための土地として探している方には、条件が合わないかもしれない。

けれど、

「自分には、この土地の使い道がある。」

そう思える方にとっては、160坪を超える広さが、これまで諦めていたことを可能にしてくれるかもしれません。

資材置き場として。
車両置き場として。
仕事のための保管スペースとして。
あるいは、広々とした青空駐車場として。

まずは「何ができるか」を行政と確認し、そのうえで「自分ならどう使うか」を現地で想像してみる。

不動産選びでは、条件表だけでは分からないことがあります。

実際に立ってみて、空の広さを感じて、土地の形を眺めて、車を入れてみる。

その瞬間に初めて、「あ、ここなら使えるかもしれない」と感じることがあります。

この土地は、まさにそんなふうに現地で一度見ていただきたい土地です。

利用については市街化調整区域のため、必ず事前に行政への相談・確認が必要です。

だからこそ、まずはご自身の用途をお聞かせください。

「こんな使い方を考えているけれど、可能だろうか？」

そんなところからのご相談でも構いません。

土地を買ってから考えるのではなく、

使い道を考えてから、土地を選ぶ。

長野市で資材置き場や事業用の駐車スペースを探している方にとって、この160坪超の土地が、その候補のひとつになるかもしれません。